¿Te renta más el Airbnb o el alquiler de toda la vida, después de impuestos?
Mueve los deslizadores y ve al instante el beneficio neto anual, el ROI real y la ocupación a partir de la cual el alquiler turístico gana.
Herramientas que suben tu beneficio neto
Enlaces de afiliación: si contratas alguna, recibimos una comisión sin coste extra para ti.
Precios dinámicos
Ajusta tarifa por demanda y sube la ocupación efectiva. Ej.: PriceLabs, Beyond.
Ver herramientaCerraduras inteligentes
Check-in autónomo y menos coste de gestión. Ej.: Nuki.
Ver opcionesGestor de canales
Sincroniza calendarios y mensajes automáticos. Ej.: Hospitable, Smoobu.
CompararSeguro de alquiler
Cobertura de impago y daños para alquiler tradicional o turístico.
Pedir presupuestoCómo interpretar la comparación
¿Cómo calcula la calculadora el beneficio neto del Airbnb?
Ingresos = noches ocupadas × precio por noche. Se restan la comisión de la plataforma, la limpieza por cada estancia, los suministros, la gestión, el IBI, la comunidad y el seguro. Sobre el beneficio resultante se aplica el tipo de IRPF que indiques.
¿Por qué el alquiler tradicional tributa menos?
En España, el arrendamiento de vivienda habitual puede aplicar una reducción del 50% (o mayor en zonas tensionadas) sobre el rendimiento neto. El alquiler turístico no suele tener esa reducción, por lo que el Airbnb necesita más ocupación para compensarlo.
¿Qué es la ocupación de equilibrio?
Es el porcentaje de ocupación a partir del cual el alquiler turístico iguala el neto anual del tradicional. Si tu ocupación realista está por debajo, el alquiler tradicional es la opción más rentable y con menos trabajo.
¿Qué no incluye este cálculo?
No incluye IVA, amortización del inmueble, licencias autonómicas o municipales, tasas turísticas, financiación ni tu trabajo personal. Los resultados son orientativos: consulta a un asesor fiscal antes de decidir.